Objektbeschreibung:

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Das zum Verkauf kommende Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Kurort Augustusburg und ist in wirklich gutem Zustand.
Die kurze Entfernung zur Chemnitzer Innenstadt (ca. 16km bzw. ca. 20 Autominuten) sprechen auch Interessenten an, die in Chemnitz arbeiten.
Durch die ruhige Lage an einer wenig befahrenen Straße erhält man einen entspannten Rückzugsort vom Arbeitsalltag.
Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke sowie ein Einkaufsmarkt sind zu Fuß ebenso schnell erreicht wie auch mehrere Buslinien.

Gebaut wurde das Haus 1996 auf einem ca. 400m² großen Grundstück in massiver Bauweise.
Die Grundstücksgröße spricht hier auch Interessenten an, die ihre Gartenarbeit in einem überschaubaren Rahmen lassen wollen.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, im Erdgeschoss sowie im Bad über Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden.
2014 wurde ein neuer Gasbrenner eingebaut.
Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Raum, der für Homeoffice oder als Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist mit Außenjalousien ausgestattet.
2022 wurde die Fassade neu gestrichen.
Glasfaser für schnelles Internet liegt an.
Ein Brunnen ist vorhanden.

Insgesamt stehen ca. 130m² Wfl. zzgl. ca. 20m² Homeoffice im UG zur Verfügung.

Raumaufteilung:

UG
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Flur
Homeoffice / Gästezimmer
Hausanschlussraum
Heizraum
Kellerraum

EG
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Diele
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse)

DG
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Flur
Bad (Wanne, Dusche, WC)
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 oder Büro (Zugang zum 3. WC im Haus)

Spitzboden
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Abstellmöglichkeit

Eine im Haus integrierte Garage mit elektr. Tor (per Funk bedienbar)
sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Energiepassangaben:

Verbrauchsausweis, Bj. Wärmeerzeuger: 2014, Erdgas,
Endenergieverbrauch: 115,3 kwh/(m² * a), D

Der Kaufpreis beträgt 298.000,- EUR zzgl. 3,57% Prov.