Objektbeschreibung:

EFH / ZFH mit großzügigem Nebengelass und Privatsphäre


Lage:

Das zum Verkauf kommende Anwesen befindet sich im Augustusburger
Ortsteil Erdmannsdorf.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie öffentlicher Nahverkehr
und Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus schnell erreicht.
Die Chemnitzer Innenstadt ist nur ca. 13km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt.
Bahn und Bus befinden sich in der Nähe.
Die Drahtseilbahn ist ebenso schnell zu Fuß zu erreichen.


Beschreibung:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die ehemalige
Feuerwache Erdmannsdorf.
Dadurch sind besondere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Die im Haus integrierte große Garage (ehemalige Feuerwehrhalle, ca. 3,50m Deckenhöhe) gewährt verschiedene Möglichkeiten, auch in Verbindung mit der großen befestigten Freifläche vor dem Haus, die als Stellplatz für Fahrzeuge genutzt werden kann. Drei weitere Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Hinter dem Wohnhaus wurde ein beheiztes Partyhaus ausgebaut, dass auch geeignet ist, wenn es einmal ein paar mehr Gäste werden.
Das ca. 2000 m² große Grundstück gewährt Privatsphäre und ermöglicht
auch besondere Hobbys und Nutzungsmöglichkeiten (weitere angrenzende ca.1000 m² können noch dazu gepachtet werden.
So ist z.B. die Haltung von zwei Pferden erlaubt.
Gebaut wurde das Haus 1929. Es ist teilunterkellert und steht nicht
unter Denkmalschutz.
Im Haus wurde eine Gasheizung eingebaut, Kaminanschluss ist möglich.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten sind bereits erfolgt:

2012:
neue Kunststofffenster (im 1. OG 3-fach verglast)
vollbiologische Kläranlage

2012 -2013:
Innenausbau 1.OG
(neue Elektrik, neue Heizungsrohre und Heizkörper, neue Abwasserleitungen, neue Wasserleitungen, Fußbodendämmung, Deckendämmung, neue Sanitäreinrichtungen)

2013:
Schornsteinsanierung
Erneuerung Dacheindeckung Garagen

2014:
neue Kunststoff-Kellerfenster 2-fach verglast

2016:
neue Kunststofffenster 2.OG 3-fach verglast
neue Kunststofffenster Halle 2-fach verglast
Erneuerung Dacheindeckung Partyhaus

2017:
Fassadensanierung (Reinigung, Dämmung, Versiegelung, Neuanstrich mit Lotusfarbe)

2019:
Drainagesystem um das Gebäude

2023
Erneuerung Gasleitung

2026
Vorbereitung Glasfaseranschluss (Leerrohr)


Raumaufteilung:

KG
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Keller 1
Keller 2
Keller 3

EG
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große Garage
Werkstatt
WC


1. OG. (ca. 120 m²)
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Diele
Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad (Wanne, Dusche, WC)

2. OG (noch nicht ausgebaut) (ca. 80 m²)
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5 Räume

Die Errichtung zwei weiterer Dachterrassen könnte geprüft werden.

DG
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bei Bedarf Ausbau prüfen


Besonders interessant ist der alte „Schlauchturm“, der zur Trocknung der
Feuerwehrschläuche genutzt wurde.
Von hier aus hat man Zugang nach ganz oben auf die Terrasse mit
Blick über Erdmannsdorf und zur Augustusburg.

Energiepassangaben:

Bedarfsausweis, Bj. Wärmeerzeuger: 1994, Erdgas, Stückholz
Endenergiebedarf: 304,7 kwh/(m² * a), H

Der Kaufpreis beträgt 495.000,- EUR zzgl. 3,57% Prov.